Cap Rate (Kapitalisierungszins)

Definition

Die Cap Rate (Kapitalisierungszins) ist eine Kennzahl zur Bewertung von Immobilieninvestments. Sie setzt den Nettoertrag ins Verhältnis zum Kaufpreis.

Formel

Cap Rate = Jahresnettomiete / Kaufpreis × 100

Interpretation

• Höhere Cap Rate = höheres Risiko, höhere Rendite
• Niedrigere Cap Rate = geringeres Risiko, geringere Rendite

Typische Werte (Deutschland 2026)

Core-Büro Top 7: 4,0-4,5% | Logistik: 4,5-5,0% | Wohnen: 3,5-4,0%